Mua chung cư trả góp là một hình thức thanh toán phổ biến hiện nay, giúp khách hàng có thể sở hữu nhà ở với chi phí ban đầu thấp. Tuy nhiên, mua chung cư trả góp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi mua những căn hộ chưa bàn giao. Dưới đây là 10 rủi ro khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao mà bạn cần lưu ý:
1. Rủi ro về pháp lý: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn có thể gặp phải những rủi ro về pháp lý như: dự án không có giấy phép xây dựng, không có quy hoạch chi tiết, không có sổ hồng, không có cam kết bàn giao nhà theo tiến độ, không có hợp đồng mua bán rõ ràng, không có bảo lãnh của ngân hàng, v.v. Những rủi ro này có thể khiến bạn mất quyền sở hữu căn hộ, hoặc phải chịu những khoản phạt, tiền bồi thường cao.
2. Rủi ro về chất lượng: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn không thể kiểm tra được chất lượng thi công của dự án. Bạn có thể phải đối mặt với những vấn đề như: căn hộ bị lỗi kỹ thuật, thiếu các hạng mục thiết kế, sử dụng vật liệu kém chất lượng, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đảm bảo tiêu chuẩn xanh, v.v. Những rủi ro này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe, an ninh và giá trị của căn hộ.
3. Rủi ro về tài chính: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn phải trả trước một khoản tiền lớn cho chủ đầu tư, và sau đó trả tiếp các đợt tiền theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải những rủi ro về tài chính như: chủ đầu tư tăng giá bán căn hộ sau khi ký hợp đồng, hoặc yêu cầu thanh toán các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ, v.v. Ngoài ra, bạn cũng có thể phải chịu lãi suất cao từ ngân hàng khi vay tiền mua nhà, hoặc bị ngân hàng từ chối cho vay nếu dự án không có bảo lãnh.
4. Rủi ro về tiến độ: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn phải tin tưởng vào cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng và bàn giao nhà. Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải những rủi ro về tiến độ như: dự án bị trì hoãn do thiếu vốn, thiếu nguồn cung lao động, thiếu giấy tờ pháp lý, hoặc bị đình chỉ do vi phạm quy định, v.v. Những rủi ro này có thể khiến bạn phải chờ đợi lâu hơn dự kiến, hoặc không nhận được nhà.
5. Rủi ro về giá trị: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn phải chấp nhận mức giá bán căn hộ do chủ đầu tư đưa ra, dựa trên những thông tin quảng cáo và hứa hẹn. Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải những rủi ro về giá trị như: giá bán căn hộ không tương xứng với chất lượng và vị trí của dự án, hoặc giảm mạnh do ảnh hưởng của thị trường bất động sản, hoặc không có khả năng thanh khoản cao khi muốn bán lại căn hộ.
6. Rủi ro về môi trường sống: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn không thể biết được môi trường sống của dự án khi hoàn thành. Bạn có thể gặp phải những rủi ro về môi trường sống như: dự án không có cơ sở hạ tầng đồng bộ, không có các tiện ích công cộng, không có không gian xanh, không có quy hoạch quản lý chung cư, không có cộng đồng cư dân thân thiện, v.v. Những rủi ro này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
7. Rủi ro về tranh chấp: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn có thể phải đối mặt với những tranh chấp phát sinh giữa bạn và chủ đầu tư, hoặc giữa bạn và các bên liên quan khác như ngân hàng, nhà thầu, cơ quan quản lý, v.v. Những tranh chấp có thể xảy ra do: chủ đầu tư không tuân thủ hợp đồng mua bán, không giải quyết các khiếu nại của khách hàng, không bồi thường thiệt hại cho khách hàng, v.v. Những tranh chấp này có thể khiến bạn phải tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để giải quyết.
8. Rủi ro về an ninh: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn không thể đảm bảo được an ninh cho căn hộ của mình. Bạn có thể gặp phải những rủi ro về an ninh như: căn hộ bị mất cắp, bị phá hoại, bị chiếm đoạt, bị lừa đảo, v.v. Những rủi ro này có thể gây ra những tổn thất lớn cho bạn.
9. Rủi ro về tâm lý: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao, bạn phải sống trong tình trạng lo lắng và bất an. Bạn có thể gặp phải những rủi ro về tâm lý như: căng thẳng, áp lực, mất niềm tin, mất niềm vui, v.v. Những rủi ro này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần của bạn.
10. Rủi ro về tương lai: Khi mua chung cư trả góp chưa bàn giao